多地下调公积金贷款利率！月供能省多少钱？

杜思聪 2023-10-31 17:52

引言

最近在国家层面针对居民购房，在按揭贷款利率方面持续支持，多次通过下调LPR的方式降低居民购房负担，楼市成交数据也在上半年增速见底，并呈现出逐月回升的态势。

公积金贷款，住房抵押、按揭贷款等都开始大热起来，毕竟这么低的利率，近十年罕见。

下调公积金贷款利率！多地官宣

节前央行给出的重磅利好，正在全国各地不断落实中。十一假期复工后，多地住房公积金管理中心纷纷发布公告称，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。据不完全统计，目前已有北京、杭州、无锡、郑州、吉林、泸州、襄阳、东莞、宜昌等多个城市发布相关公告。5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

住房公积金贷款下调和住房贷款利率下调，是不是意味着贷款整体利率下降呢？

业内人表示公积金贷款和住房贷款利率下调，对有房或者有公积金的贷款客户来说意味着利好，他们实际到手利率可能低于4.1%。如果有企业经营的话，还可获得一些财政补贴。具体情况大家要去往当地的一些助贷机构了解。加上金九银十各大银行大放水，整体贷款市场都呈上升状态。今年Q4季度，或许是贷款行业业绩爆发期。

图源：元佑10.09日签

另一方面，部分城市放开首套住房贷款利率下限意味着，符合条件的城市首套房商贷利率有可能低于4.1%。

公积金贷款与商业贷款双管齐下，降低购房者实际购房成本，叠加近期一系列针对换房需求的促进措施，稳楼市政策正在全方位深化。

降低房贷成本

新的公积金贷款利率公布之后，各大中心的公积金贷款率增长快。对于首套房的人来说，实实在在省下一笔钱。

按照贷款100万元、30年期来计算。新的公积金利率，同样等额本息的方式，总额减少3万元，一年能剩下近千元。而且目前调整公积金贷款利率的城市都是从10月1日起开始计算的。那么10月份起新购房人群即可享受新的利率。已经购房还有公积金贷款未结清的，要在2023年的1月1日起开始按照新利率计算。

公积金贷款是目前市场比较常见的金融贷款之一，在购房者中也是优先选择的方式。那么商业贷款有什么影响呢？

对于已经购买了首套房的群体来说，更多的成本其实来自于商业贷款。

例如，来自济南市的寒先生（化名），在2019年签订贷款合同时，其商业贷款部分执行的是LPR+83.5BP标准，好在随着LPR的降低，这部分贷款利息也会在2023年1月1日调降。

今年以来，房贷利率参考的5年期以上LPR已经连续3次下调，累计下降35个基点，当前首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。根据贝壳研究院监测，9月份已有86个城市主流房贷利率降至下限水平。

随着央行、银保监会9月29日公布，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，部分城市首套房商贷利率可以低于4.1%。“符合条件的城市，年底前下调首套房商贷利率下限，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。”贝壳研究院指出。

商业贷款与公积金贷款全方位调整，贷款市场利好

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示：“双管齐下，将直接减轻贷款购房家庭的利息支出，减轻置业后的月供负担，有利于提振市场情绪，带动刚性住房需求释放，稳定房地产市场预期。”

结合此前部分城市“提高公积金贷款额度”“一人购房全家帮”等相关调控政策，本次将进一步强化公积金政策的影响力度。陈文静进一步指出，短期来看，公积金优化政策仍是各城市进行房地产调控的重要手段之一，预计更多城市将陆续下调公积金贷款利率、支持“商转公”贷款等政策，多个政策叠加带动市场逐步修复。你们的城市有相关的贷款政策吗？欢迎评论探讨。

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